Cách tính chi phí xây nhà hiện nay được áp dụng nhiều nhất.

Có rất nhiều cách để chúng ta có thể tính toán và dự toán chi phí cho việc xây dựng một ngôi nhà tùy vào khả năng cũng như điều kiện của từng người nhưng cách tính chi phí xấy nhà hiện nay được áp dụng nhiều nhất gồm có 2 cách chính.

1. Cách bóc tách chi phí thành từng khoản riêng biệt:

• Đây là cách mà trước giờ được ông cha ta sử dụng cho việc xây dựng nahf cửa, thường được áp dụng khi các công ty bất động sản, các công ty thầu xây dựng chưa phổ biến. Với cách tính chi phí này, nghĩa là chủ nhà tự lên ý tưởng, tự túc tất cả các khâu từ chuẩn bị, chọn nguyên vật liệu, thuê thợ, thuê bản vẽ đến giám sát công tình và đến khi công tình hoàn thiện thì quá trình này mới kết thúc. Với cách tính này nhiều người thường cho rằng do mình tự tay thực hiện nên sẽ đỡ tiền thuê nhà thầu, không mất phí trung gian nên sẽ tiết kiệm hơn và có thể thực hiện hóa ý tưởng trên chính ngôi nhà cảu mình.
• Tuy nhiên nếu như chủ nhà tính toán không chính xác cùng với thiếu chuyên môn về xây dựng sẽ dẫn đến nhiều hệ quả như: đội vốn, nhiều chi phí phát sinh, thiếu hụt hoặc lãng phí nhân công và nguyên vật liệu thậm chí nahr hưởng rất nhiều đến chất lượng vfa thẩm mỹ của công trình.
• Đặc biệt, việc chủ nhà tự tham gia xây dựng và giám sát sẽ tạo thêm áp lực cho họ, đối với những người bận rộn hoặc ở xa nhà định xây mới thì cách tính này có nhiều trở ngại.

2. Tính chi phí theo diện tích nhà ở

• Có thể hiểu đơn giản nhất đó là việc thu chi phí sẽ dựa vào nhu cầu xây dựng của bạn, việc xây dựng sẽ có sẵn đơn giá thi công tính theo m2, diện tích càng lớn thì chi phí sẽ càng nhiều. tuy nhiên với cách này, chủ nhà chỉ cần trao đổi ý tưởng, chấp nhận bản vẽ và chuẩn bị kinh phí, việc thực hiện các khâu cho đến khi hoàn thiện để dọn vào ở đều do nhà thầu lo.
• Với cách tính này chủ nhà sẽ không tốn quá nhiều thời gian hay công sức để theo dõi việc thực hiện. Kiến trúc sư đảm nhiệm với trình độ và kinh nghiệm có thể đảm bảo thi công ngôi nhà an toàn và đẹp nhất. Sau khi đưa ra hai phương pháp tính như vậy có thể dễ dàng thấy cách tính thứ hai an toàn, có nhiều ưu điểm hơn.
• Về phần nhân công xây dựng thô. Thông thường giá công thợ sẽ cao với những nhà nhiều tầng và đổ bê tông cốt thép, móng bê tông cốt thép. Chúng tôi tư vấn cho gia đình bạn mái sử dụng mái tôn nên không mất công đổ bê tông mái, móng cũng sử dụng móng gạch vì nhà 2 tầng thì không nhất thiết phải móng bê tông.

*Quy mô công trình:

• Móng băng 50% diện tích.
• Tầng 1: 100% diện tích
• Tầng 2: 100% diện tích
• Sân thượng MBTCT 50% diện tích.
• Mái tôn từ 50 % diện tích.
• Tổng diện tích: 525m2.

Và Cuối Cùng.

• Cần dự trù và để dành một khoản chi phí nhất định: Đây là việc nhằm đề phòng trong quá trình xây dựng có phát sinh thêm các khoản chi phí, việc dự tính và để dành trước giúp gia chủ không bị hoang mang hay lo lắng khi nó phát sinh, có thể kịp thời giải quyết để không ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Vì thế chủ nhà cần để ý khi dự toán chi phí không nên tính quá sát với chi phí công tình mà cần tính dư ra 1 khoản trong trường hợp cần thiết.
• Bên cạnh đó cần chú trọng đến việc xây hệ thống thoát nước, sơn chống thấm chống mốc vì đây là những vấn đề hay gặp phải khi xây nhà cấp ở.
• Việc xây dựng và thiết kế cần để ý đến bối cảnh xung quanh ngôi nhà sao cho tổng thể cân đối, hài hòa, không để ngôi nhà bị lọt thỏm hoặc không nổi bật.
• Lựa chọn đơn vị thi công đảm bảo uy tín về chất lượng, chuyên môn và chế độ ưu đãi cũng như bảo hành để đảm bảo có không gian sống không chỉ thoải mái mà còn đặc biệt an toàn.
• Cần chú ý hơn đó là hướng xây dựng và màu sơn sao cho ngôi nhà có nhiều ánh sáng tự nhiên, không bị bí bách hay tù túng.
• Đảm bảo lưu thống không khí tốt trong ngôi nhà để mang lại cảm giác thoáng đãng, thoải mái, tránh việc bị bám mùi, ẩm mốc, bí bách.
• Cần lưu ý phối hợp việc bày trí hoặc tạo không gian trồng cây xanh xung quanh ngôi nhà để tạo không gian sống xanh giúp ngôi nhà mát mẻ, gần gũi với tự nhiên hơn.
• Các chi tiết như cửa chính, cửa sổ và lan can nếu thiết kế bằng gỗ sẽ mang lại sự mát mẻ, mang trọng và giúp ngôi nhà trở nên có giá trị hơn. Tuy nhiên điều này còn phụ thuộc vào sở thích và lựa chọn của chủ nhà.
• Vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng không nhỏ đến việc xây nhà, những vị trí giao thông thuận tiện sẽ giúp việc vận chuyển vật liệu dễ dàng hơn, nhưng những vị trí xây dựng như ở trong ngõ hẹp và sâu, việc vận chuyển nguyên liệu thủ công, không sử dụng phương tiện, máy móc được sẽ kéo dài thời gian thi công. Ngoài ra ở một số khu vực, đặc biệt là các thành phố lớn, việc xây dựng chủ yếu tranh thủ vào ban đêm cũng ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ và chất lượng công trình. Chính vì thế chủ nhà cần tính toán cách thức vận chuyển phù hợp cho hợp lý.
• Cuối cùng cần chú ý hơn đến việc chọn nội thất và đồ gia dụng: Do diện tích nhỏ hẹp nên việc chọn nội thất cần hướng đến các thiết kế tối giản, đơn sắc và tiện lợi để không gian thoáng đãng hơn, có thể kết hợp nhiều cửa kinh để ngôi nhà sáng hơn. Việc sử dụng đồ gia dụng cũng cần lưu ý, sử dụng những sản phẩm không bám mùi, chú ý đến hệ thống lưu thông không khí trong nhà và hút gió để ngôi nhà luôn thoáng mát.